最近，广州新一轮“造城规划”如雨后春笋般涌现。

天河：珠江新城东区，优化提升城市设计概念方案出炉；

白云：湾区新岸（罗冲围）片区，打造广州第二个珠江新城；

荔湾：东沙片区，对标世界级港湾码头；

海珠：琶洲东区，打造超级总部集聚区；

黄埔：海丝城，打造黄埔高铁新城。

一个接一个的城市规划蓝图，看起来高大上，但付诸实施谈何容易。新一轮造城规划，或将进一步刺激楼市，提振市场信心。

是“大招”还是“大饼”？我们拭目以待。

珠江新城，将有大动作！

珠江新城，是广州城市发展当之无愧的王者。

在城市高速发展的今天，珠江新城依然没有停下发展的脚步，今年5月，广州面向全球征集珠江新城东区优化提升城市设计概念方案。

根据公告，广州将探索研究将珠江新城东区打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带的可行性，拟将珠江新城东区打造一个“公园+”“体育+”的综合发展特色片区，全面提升城市品质和竞争力。

11月底，在广东省广州市《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》最终评审中，清华大学建筑设计研究院有限公司（THAD）与波士顿国际设计BIDG联合体方案从国内外六家优秀设计团队中脱颖而出，被评为中标方案，承担竞赛整合与设计深化工作。

随着东区城市设计概念方案的出炉，珠城的天花板还能更高。在未来一段时间内，东区依旧是广州房价标杆。

值得注意的是，东区周边一、二手房源，将有望承接利好，直接拉升房价。受设计方案影响，跑马地花园最近看房的人数明显增多，成交数量有所上升。

广州，打造第二个珠江新城

广州的城市发展有没有一种可能性，当珠江新城的发展遇到了瓶颈，会有一个新的“珠江新城”代替现在的“珠江新城”？

答案是有可能的。因为广州官方公众号已经定义了“第二个珠江新城”。

根据规划，白云区以广州在罗冲围片区推进“统筹做地”模式为契机，未来将在该片区重点打造湾区新岸。

届时，湾区新岸（罗冲围）片区有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域，也将打造为“第二个珠江新城”。

该片区是广州市首批4个重点片区做地试点项目之一，西临珠江西航道，背靠广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，贯通广州西部科创商贸走廊，规划范围约22.8平方公里（珠江新城为6.19平方公里）。

湾区新岸以“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”为发展定位，首期启动松溪片区、白云站西（潭村）片区，以华为广州研发中心进驻为契机，以数字化建设全覆盖，全面带动片区产业转型升级及城市空间提升，未来该片区将打造成智能汽车及自动驾驶产业集聚地。

湾区新岸预计将实现14条城中村、39个旧厂的改造升级，打破国有用地与集体用地边界，统筹开发利用，优化片区整体空间和产业布局规划。

合理安排生产、生活、生态“三生”空间，引入多元社区配套，提升智能服务水平，打造生态友好、产城融合的智慧未来社区，建设珠江沿岸高质量发展生态文明建设示范区，全面激发城市活力。

东沙片区，对标世界级港湾码头

广州珠江两岸，从来都不缺故事。有些故事变成了现实，有些故事还是故事。

最近，芳村这一片区靠近珠江的片区也要“变身”了，将打造商贸港，对标世界级港湾码头，建设247米的总部新地标。

《荔湾区东沙片区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十五次会议上获得通过，规划落实“1+4”广佛高质量发展融合试验区发展要求，增加居住与配套，提高地块功能的复合性，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”。

片区内还将建设247米的总部新地标，珠江后航道西岸线整体形成150米~250米的一级地标体系，东沙片区和广船片区形成两个地标节点。

项目地块位于白鹅潭商务区的东南角，珠江后航道一线。规划调整范围北侧为广船片区、东塱村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾已建，其余地块尚未建设。

规划提出，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地、生态宜居品质生活理想城。

现行规划方案中总建筑量255万平方米，产居比达8:2。已竣工的健康方舟计容建筑面积约50万平方米，招商率约30%。

规划优化后用地性质调整为商住用地、居住用地、中小学用地居住服务设施用地等，规划调整范围总计容建筑面积58.30万平方米（不含留用地）。

规划优化后增加居住人口10488人，共计需要初中9班，小学19班，幼儿园14班。规划小学24班（超配5班）幼儿园18班(超配4班），富余班数可补充片区教育设施缺考虑区域统筹，结合东塱村现行控规高中增设15班初中（超配6班），由现行控规30班高中扩增为45班完全中学（30班高中，15班初中）。

琶洲东区，打造超级总部集聚区

琶洲作为广州经济发展“黄金三角”中的一角，从“广州人工智能与数字经济试验区”到“广州琶洲经济开发区”，从来不缺想象力。

近日，琶洲东区（国际超级总部）城市设计国际竞赛公告正式发布。根据《广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区数字经济产业发展规划（2021-2025年）》，琶洲东区要依托土地资源和区位优势集聚一批科技型总部企业，打造超级总部集聚区。

琶洲东区位于琶洲岛东端，也是本次概念城市设计范围，西至环城高速公路，东至琶洲岛尖，北至珠江前航道，南至珠江后航道、黄埔涌，面积336公顷。

2021年7月，广州市印发《广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区数字经济产业发展规划（2021-2025年）》，提出琶洲东区要依托土地资源和区位优势，集聚一批科技型总部企业，打造超级总部集聚区，并重点结合黄埔古港古村历史文化资源，打造数字文旅新亮点。

2022年10月，广东省人民政府正式批复设立广州琶洲经济开发区，琶洲东区作为其重要组成部分，需按照布局集中、产业集聚、用地集约、特色鲜明、规模适度、配套完善的要求，完善管理体制和运行机制，切实提高发展质量和效益，努力成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的重要引擎。

广州，新一轮造城已经开始

云山珠水，广州造城从来不缺想象力。

从天河到海珠，从荔湾到白云，从黄埔到番禺，一个比一个高大上，一个比一个更有想象力。

翻开这些规划蓝图，有多少从规划变成现实，我们在期待这些规划落地的同时，也在期待更好的配套设施落地，为市民创造更美好的生活。

但这些规划落地，广州还需点时间。

让我们静静地期待！